Topmodernisierte Altbauwohnung – 4ter Liftstock

Objektangaben

Objekt ID372
PLZ & Ort1050 Wien
Kaufpreis€ 255.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 80,22 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB112,01
fGEE3,13
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die schöne Altbauwohnung wurde 2006 generalsaniert, sie befindet sich im 4.Lift-Stock in einer ruhigen Straße. Sie ist in der Nähe des aufstrebenden Hauptbahnhof-bereiches und wird in der nächsten Zeit sicherlich an Wert gewinnen.

Auch das Wohnhaus wurde 2006 generalsaniert, alles ist in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Vogelsanggasse ist nur zwei Häuserblocks von der Wiedner Hauptstraße und einen von der Reinprechtsdorferstraße entfernt.

Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer. Die Räume sind hoch und hell. Hier verbindet sich der Charme der Wiener Gründerzeit Wohnungen mit mo-dernem Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz, dieser kann dazu gekauft werden.

Raumaufteilung:
- 2 gleich große Zimmer mit ca.je 22m
- 1 Zimmer mit ca. 11m²
- Komplett ausgestattete moderne Küche Badezimmer mit Wanne
- Separates WC, zentraler Vorraum mit ca. 14m²

Ausstattung:
- Sehr schöner Eichen-Fischgrät-Parkett in der ganzen Wohnung
- Helle Fliesen in Küche, Bad und WC
- Gas- Etagenheizung, Kunststofffenster
- Kellerabteil

Lage:
- Gute innerstädtische Verkehrsanbindung
- Mit dem Bus 14A sind Sie in 4 Minuten bei der U-BAHN (U4), von der Woh-nung zur z.B. Oper brauchen Sie ca. 17 Minuten
- Bus 59A, Straßenbahn1, Badner Bahn
- Nahe zum neuen Wiener Hauptbahnhof

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 193,46
(Netto BK € 175,87, MWSt. € 17,59)
Die Rücklage ist € 24,07.

Der Garagenplatz kann um € 24.000,- dazu gekauft werden.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 3D-Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1904
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung