Neubauwohnung mit Südterrasse und Fernblick über Hietzing

Objektangaben

Objekt ID585
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 401.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 71,83 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB34,9
ExtrasLoggia, Fernblick
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Neubau beim Baumgartner-Casino-Park

Beim Baumgartner Casino Park wurden soeben 4 Neubauten mit insgesamt 33 Wohnungen fertig gestellt. Die Häuser sind in Massivbauweise nach dem neuersten Stand der Technik errichtet und alle Wohnungen sehr hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung hat eine Terrasse, Loggia, oder Garten und alle sind südlich orientiert.

Diese Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat eine ca. 5m² große Loggia mit einem atemberaubenden Fernblick Richtung Hietzing und Wienerwald.
Sie besteht aus einem ca. 24m² großen Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern (ca.17 und 13m²), einem Badezimmer, separaten WC, Vorraum und praktischem Abstellraum.

Ausstattung: Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Lift, Garagen und vieles mehr.

Fertigstellung: Herbst 2019

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinderspielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein
- Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Für die Betriebskosten liegt eine Schätzung der Hausverwaltung vor:
2,10 bis 2,20€ / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² Wohnnutzfläche

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen alle Detailunterlagen zu, wie Expose, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und 360° Aussichtstour.
Wir beraten Sie gerne bezüglich der Lage der einzelnen Wohnungen und besichtigen sie mit Ihnen.

Über Ihren Anruf, oder Mail freut sich Frau Mag. Christine Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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