Ultimativer Fernblick H1-10 beim Baumgartner Casino Park

Objektangaben

Objekt ID585
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 401.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 71,83 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB34,9
ExtrasLoggia, Fernblick
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Neubau beim Baumgartner-Casino-Park

Beim Baumgartner Casino Park entstehen derzeit 4 Neubauten mit insgesamt 33 Wohnungen. Die Häuser werden in Massivbauweise nach dem neuersten Stand der Technik errichtet und alle Wohnungen sehr hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung hat eine Terrasse, Loggia, oder Garten und alle sind südlich orientiert.

Bei den Wohnungen in den oberen Stockwerken haben Sie einen ATEMBERAUBENDEN AUSBLICK. Auf der linken Seite blicken Sie über die Dächer Wiens bis zum ersten Bezirk, geradeaus über ganz Hietzing, den Roten Berg und den Lainzer Tiergarten. Nach rechts über die Wälder des Wienerwaldes. Schöne Ausblicke gibt es viele, aber dies ist der ultimative Fernblick, überzeugen Sie sich selbst auf der Baustelle mit uns.

Das Haus L1 ist auf der Linzerstraße und blickt direkt auf den Park. Die oberen Stockwerke haben den schönen Ausblick.

Das Haus H1 auf der Hütteldorferstraße liegt höher als die anderen, hier haben Sie den absoluten 180° Traumblick ab dem 2. Stock. Die Dachgeschosswohnung bietet einen 360° Rundum-Fernblick.

Die beiden Townhäuser L2 und H2 liegen in der Mitte, hier sind 4 Zimmer Maisonette-Wohnungen mit Gärten, ideal für Familien mit kleineren Kindern; auch befinden sich hier 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit Terrasse.

Ausstattung: Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Lift, Garagen und vieles mehr.

Raumaufteilung: 2 bis 4 Zimmer, Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Top-Badezimmer, separate WC, Abstellraum, Terrasse, oder Loggia oder Garten.

Fertigstellung: ca. Herbst 2019

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinderspielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein
- Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Für die Betriebskosten liegt vorerst nur eine Schätzung der Hausverwaltung vor:
2,10 bis 2,20€ / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² Wohnnutzfläche

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen alle Detailunterlagen zu, wie Expose, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und 360° Aussichtstour.
Wir beraten Sie gerne bezüglich der Lage der einzelnen Wohnungen und besichtigen mit Ihnen die Baustelle.
Die schönsten Wohnungen sind schnell weg, nutzen Sie jetzt Ihren Zeitvorteil.

Über Ihren Anruf, oder Mail freut sich Frau Mag. Christine Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung