DG-Wohnung mit unglaublichem Fernblick und Süd-Terrasse

Objektangaben

Objekt ID588
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 699.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 97,89 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB34,9
ExtrasTerrasse, Fernblick
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese ist eine der schönsten Wohnungen des Neubaus beim Baumgartner-Casino-Park, welche im Herbst 2019 fertig gestellt wird.

Von dieser Dachgeschoss-Wohnung haben einen atemberaubenden Ausblick über Hietzing, den roten Berg, Lainzer Tiergarten und über Wien. Auf Ihrer großen Südterrasse werden Sie jede Minute genießen.

Das ca. 40m² große Wohnzimmer bietet auch von innen den tollen Blick. Zwei Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils eigenem Bad bieten Platz und verhindern morgentliche Reihenfolgestreits ums Badezimmer. Weiters haben Sie einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum und 3 WC´s.
Ein weiterer nördlicher Balkon bietet Schatten und blickt ebenfalls über die Dächer der anderen Häuser ins Grüne.
Diese Wohnung hat auch einen Privatliftzugang.

Beim Baumgartner Casino Park wurden 4 Neubauten mit insgesamt 33 Wohnungen gebaut. Die Häuser sind in Massivbauweise nach dem neuersten Stand der Technik errichtet und alle Wohnungen sehr hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung hat eine Terrasse, Loggia, oder Garten und alle sind südlich orientiert.

Ausstattung: Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Lift, Garagen und vieles mehr.

Raumaufteilung: 2 bis 4 Zimmer, Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Top-Badezimmer, separate WC, Abstellraum, Terrasse, oder Loggia oder Garten.

Fertigstellung: ca. Herbst 2019

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinderspielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein
- Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Für die Betriebskosten liegt vorerst nur eine Schätzung der Hausverwaltung vor:
2,10 bis 2,20€ / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² Wohnnutzfläche

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen alle Detailunterlagen zu, wie Expose, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und 360° Aussichtstour.
Wir beraten Sie gerne bezüglich der Lage der einzelnen Wohnungen und besichtigen Sie mit Ihnen.

Über Ihren Anruf, oder Mail freut sich Frau Mag. Christine Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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