Unter St. Veit – Ruhelage, zum Renovieren

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage im 13. Bezirk, in Unter St. Veit.
Sie sind zu Fuß in 6 Minuten bei der U4 Unter St. Veit, nahe ist es auch zum Schönbrunner Schloßpark und zum Roten Berg.

Das Wohnhaus wurde 2011 thermisch saniert und mit neuen Kunststofffenstern und einer Wärmedämm-Fassade ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer ruhigen und grünen Innenanlage.
Sie ist im 1. Stock mit Lift und alle 3 Zimmer schauen in die grüne Innenanlage, auch eine verglaste Loggia.

Die Wohnung ist gepflegt, muss aber komplett renoviert und modernisiert werden.

Raumaufteilung (WFL ca. 78m²):
- Zimmer (ca. 21m²)
- Zimmer (ca. 22m²) mit verglaster Loggia (ca. 5,20m²)
- Zimmer (ca. 11m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Badezimmer (ca. 4,2m²) mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- Vorraum, separates WC

Vorschlag zum Grundriss: machen Sie das Zimmer mit Loggia zum Wohnzimmer und teilen ein Stück vom zweiten Zimmer ab als Zugang. So brauchen Sie nur eine Wand aufzuziehen, auch können Sie den so entstandenen Vorraum für Kästen nutzen.

Schön groß und geräumig ist das dazu gehörige Kellerabteil mit seinen ca. 13m².

Ausstattung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Gas- Etagenheizung

Lage:
- U4 Unter St. Veit und Straßenbahnlinie 10 zu Fuß
- Spar Gourmet, Billa, Apotheke, Ärzte zu Fuß
- Zahlreiche Geschäfte am Hietzinger Platzl
- Kindergarten und Gymnasium zu Fuß, Volkschule mit Straßenbahn

Monatliche BK: € 176,66 (BK netto € 160,60 + MwSt. € 16,06).
Monatliche Rücklage beträgt: € 26,25.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung