Viel Charme mit Veranda und Grünblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde sehr schön saniert und ist sehr elegant - hohe Räume, große Flügeltüren und ein spiegelnder Fischgrät-Parkett gepaart mit einer top modernen Küche und einem großzügig ausgestatteten Badezimmer.

Einzigartig ist die 9m² große und beheizte Veranda, welche mit großen Glasflächen auf den grünen, ruhigen Garten des Hauses blickt. Öffnen sie hier im Sommer alle Fenster und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick, ein Feeling, wie im eigenen Garten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist ebenfalls Richtung Garten ausgerichtet. Alle Zimmer sind südlich orientiert, die Veranda südlich und westlich. Die hohen Fenster geben viel Licht und zaubern eine angenehme Atmosphäre.

Auch das Wohnhaus selbst ist ein Prachtbau, eine wunderschön gegliederte und geschwungene Fassade, ein holzgetäfeltes Entree und die elegante Innentreppe – alles hier ist äußerst gepflegt und wird liebevoll erhalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Single oder ein Paar.

Raumaufteilung:
- Erstes Zimmer, geeignet als Wohnzimmer (ca. 21m²)
- Zweites Zimmer, geeignet als Schlafzimmer (ca. 21m²)
- Veranda (ca. 9m²)
- Küche - Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank (ca. 8,5m²)
- Bad – mit Wanne, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschbecken und einem großen Spiegelschrank (ca. 5,5m²)
- Geräumiges Vorzimmer
- Abstellraum, separates WC

Die Veranda kann vielfältig genutzt werden, vielleicht ausgestattet mit einer kleinen Lounge-Garnitur, oder auch in Kombination mit einem ruhigen Home-Office Arbeitsplatz.

Ausstattung: Echtholz-Fischgrät-Parkettboden, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Nahe: S-Bahn 80, Regionalzüge beim Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 und 62
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in der Nähe
- Nahe: Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad und Schönbrunn

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.050,- inkl. BK und MwSt., exkl. Strom und Heizung.
(Nettomiete € 813,48; Betriebskosten € 141,06; 10% MwSt. € 95,46).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.290,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.300,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung