Villa in Alt-Hietzinger Toplage, bei Schönbrunn

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Villa liegt in einer absoluten Top-Lage, in Alt-Hietzing, nur wenige Gehminuten von Schönbrunn entfernt. Sie ist umgeben von anderen imposanten Villen und deren Gärten, schöner können Sie in Wien kaum wohnen.

Sie haben es hier auch sehr ruhig und trotzdem verkehrstechnisch sehr gut, es ist nahe zur U4 Hietzing/Kennedybrücke.

Die Villa wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gutem Zustand. Große, offene und hohe Räume mit Fischgrätparkett treffen auf eine moderne Küche und moderne Bäder.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Wohnzimmer bzw. Familyroom, ein Esszimmer, 6 Zimmer, ein Garderobezimmer und 3 Bäder zur Verfügung.

Die beiden Wohnzimmer sind großzügig angelegt und haben jeweils einen schönen, offenen Kamin. Schon der Eingangsbereich der Villa spiegelt die hochwertige Ausstattung wieder.

Im Obergeschoss kommen Sie direkt auf Ihre herrliche Süd-Terrasse mit Blick in den großen Garten.

Der Garten hat einen wunderschönen Altbaumbestand und blühende Büsche, hier befindet sich auch eine große Gartenterrasse und ein Gartenhaus.

Über die Einfahrt kommen Sie zu Ihrem Parkplatz, mit Platz für 2 PKW´s.
Das Haus ist teilunterkellert (gut für den Wein) und hat auch einen Dachboden für Aufbewahrung.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin (ca. 37m²)
- Moderne Küche (ca. 12m²) mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 15m²)
- Zimmer mit ca. 13m²
- Badezimmer, separates WC, Vorzimmer

Obergeschoss:
- Wohnzimmer/Familyroom mit Kamin (ca. 35m²)
- 2 Zimmer (je ca. 11m²) und 1 Garderobezimmer (ca. 12m²)
- Badezimmer, separates WC
- Vorzimmer und Ausgang zur sonnigen Süd-Terrasse (ca. 14m²)

Dachgeschoss (inkl. Schrägen):
- 3 Zimmer (ca. 14m², 12m² und 9m²)
- Badezimmer (ca. 8m²)
- Abstellraum mit WM-Anschluss

Ausstattung:
Echtholz Parkettboden, Marmorboden, moderne Sanitäraustattung, Gas-Zentralheizung, Kamin, Gartenterrasse, Gartenhäuschen, Parkplätze

Lage:
- U4 Hietzing in nur 2 Stationen mit der Linie 60
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, Hietzinger Platzl zu Fuß
- Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß

Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 3.700,- inkl. Betriebskosten und inkl. 10% MWSt. (€ 336,37), exklusive Heizung, Warmwasser und Strom.

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, gerne auch mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 8.072,40 (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 12.000,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung