Wallensteinviertel – Direkt beim Augarten

Objektangaben

Objekt ID745
PLZ & Ort1200 Wien
Kaufpreis€ 225.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 76,30 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB179,37
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Wohnung liegt im ruhigen Wallensteinviertel, direkt beim Augarten. In nur 2 Minuten sind Sie im großen Augarten, ein herrlicher Platz zum Entspannen und Spazierengehen.

Auch haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur, die U4 und U6 sind ganz in der Nähe.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift eines ca. 1923 errichteten Wohnhauses, welches vor kurzem saniert wurde. Bei der Sanierung erfolgte der Ausbau des Dachbodens, der Einbau des Lifts und die Fassade wurde erneuert.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit dunklen, großformatigen Fliesen. Von hier geht es in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer, sowie in einen Gang mit 2 kleineren, ebenfalls südlich ausgerichteten Zimmern und einem Abstellraum.

Zur ruhigen Innenanlage befindet sich ein großes, nördlich ausgerichtetes Zimmer.

Die sehr schöne und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten befindet sich gegenüber des Wohnzimmers.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet.

Raumaufteilung (ca. 76m²):
- Wohnzimmer (ca. 21m²)
- 3 Zimmer (ca. 12m², 2x je 8m²)
- Küche (ca. 9m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WA-Anschluss (ca. 2,60m²)
- Separates WC
- Vorraum, Flur (ca. 9m²)
- Abstellraum, Gang (ca. 5m²)

Ausstattung:
Laminat in Holzoptik, Fliesen, Gas-Etagenheizung, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Kellerabteil (im Allgemeineigentum)

Lage:
- Bus 5A in ca. 2 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 5, 31, 33 ca. 5 Minuten zu Fuß
- U4 und U6 jeweils in nur 2 Stationen
- S-Bahn Traisengasse in ca. 10 Minuten mit dem Bus
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten in 3 Stationen, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Augarten mit Familienbad, Donaukanal, Donauinsel

Die Betriebskosten betragen zur Zeit monatlich ca. € 208,90.
(Netto BK € 189,91 und 10% MwSt. € 18,99).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 65,83.

Derzeit fällt noch eine monatl. Kreditrückzahlung für die Haussanierung in Höhe von € 37,37 an. Diese läuft noch für ca. 4 Jahre.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
KEINE KÄUFERPROVISION
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1923
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung