Wallensteinviertel – Helle Wohnung direkt beim Augarten

Objektangaben

Objekt ID708
PLZ & Ort1200 Wien
Kaufpreis€ 215.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 70,79 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB212,78
fGEE3,16
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung liegt im ruhigen Wallensteinviertel, direkt beim Augarten. Sie haben hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und auch die U4 ist ganz nahe.

Die 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock. Die Außenfassade wird zur Zeit saniert, ebenso befindet sich der Einbau eines Lifts zusammen mit dem Dachbodenausbau in Fertigstellung. Die bisher angefallenen Sanierungskosten wurden von den jetzigen Eigentümern ausbezahlt.

Das großzügige Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und verfügt über einen schönen, dunklen Parkettboden. Daneben befindet sich die Küche, sie ist durch einen offenen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden.

Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches ebenfalls westlich ausgerichtet ist. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das dritte Zimmer der Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Der naheliegende Augarten lädt Sie zum Spazierengehen, als auch zum Entspannen und Erholen ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar, oder eine Familie mit Kind.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²)
- 2 Zimmer (je ca. 13m²)
- Bad (ca. 6m²)
- Separates WC
- Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
Einbauküche, 2-fach-isolierverglaste Fenster, Parkett-, Laminat-, Granit- und Schieferboden, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage:
- U4-Station Friedensbrücke zu Fuß
- Straßenbahnlinie 2, 5, 31 und 33, Bus 5A und 5B zu Fuß
- S-Bahnhof Traisengasse mit dem Bus 5A
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Penny, Billa zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten auf der Wallensteinstraße
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Nahe: Erholungsgebiet Augarten, Donaukanal

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 183,08
(Netto BK € 166,44 und 10% MwSt. € 16,64).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 40,72.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine Käuferprovision
Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1%
Grunderwerbssteuer von 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1884
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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