West-Loggia mit schönem Fernblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sehr offen gestaltete und moderne Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Atzgersdorf. Besonders schön ist die westlich orientierte Loggia mit einem freien Blick über niedrige Häuser, Gärten und weiter bis zum Wienerwald.

Sie wohnen hier mit der Nähe zum Atzgersdorfer Platz und des S-Bahnhofs Atzgerdorf sehr verkehrsgünstig. Auch haben Sie hier viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß.

Das gepflegte und moderne Wohnhaus wurde ca. 1978 errichtet und 2015 komplett saniert.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift.

Sie wurde heuer (2022) noch einmal renoviert, die Heizung wurde 2019 erneuert, die Küche 2014. Sie brauchen eigentlich nur noch einziehen.

Das offen gestaltete Wohnzimmer ist hell und freundlich. Von hier kommen Sie auf Ihre sonnige West-Loggia mit einem schönen Fernblick bis zum Wienerwald.

Das danebenliegende Zimmer eignet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer. Beide Zimmer blicken in die grüne Innenanlage.

Ein weiteres Zimmer geht in Richtung Breitenfurter Straße. Bei geschlossenen Fenstern ist es hier jedoch auch ruhig.

Die Küche ist mit einer schönen U-förmigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. So haben Sie hier z.B. ein hochgestelltes Backrohr, ein Cerankochfeld und einen Geschirrspüler.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WM-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein Vorraum und ein großer Flur bieten noch sehr viel weitere Stellfläche.

Raumaufteilung (WFL ca. 73,04m²) plus West-Loggia (ca. 4,72m²):
- Wohnzimmer (ca. 19,98m²) mit Loggia (ca. 4,72m²)
- Zimmer (ca. 11,41m²)
- Flur (ca. 8,24m² - offen zum Wohnzimmer und vergrößert dieses)
- Zimmer (ca. 14,91m²)
- Küche (ca. 7,55m²)
- Badezimmer (ca. 4,50m²) mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC (ca. 1,11m²)
- Vorraum (ca. 5,64m²)

Das ursprünglich ca. 31,58 m² große Wohnzimmer wurde vom Eigentümer in 2 Zimmer geteilt.
Der anschließende ehemalige Flur wurde offen gestaltet und vergrößert jetzt schön das Wohnzimmer.

Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf in wenigen Gehminuten
- U6 Alterlaa mit dem Bus 60A
- Bus 62A, 60A und 66A in wenigen Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volks- und Mittelschule in wenigen Gehminuten, Gymnasium mit dem Bus
- Direkte Umgebung: Reiche Liesing, Dr. Rudolf-Hatschek-Park, Bruno-Morpurgo-Park

Die monatl. Betriebskosten der Wohnung betragen € 195,61 (BK netto € 177,89 + MwSt. € 17,72).
Die monatl. Rücklage beträgt € 30,89.

Einmal- und Nebenkostenübersicht :
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung