Wie ein kleines Haus – ruhig und zentral

Objektangaben

Objektbeschreibung

Möchten Sie gerne im Zentrum von Atzgersdorf wohnen, aber mögen es absolut ruhig und im dörflichen Stil, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Diese sehr schöne und moderne Wohnung ist wie ein kleinen Haus aufgebaut und befindet sich beim Atzgersdorfer Platz. Sie haben hier Ihren separaten Eingangsbereich, welcher Sie über eine Stiege, in den Wohnbereich mit sonniger West-Terrasse, bringt.

Die Wohnhausanlage im dörflichen Stil und mit vielen Grünflächen, wurde 2015 errichtet und liegt absolut verkehrsgünstig mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das ca. 29m² große Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumhöhe beträgt hier bis zu ca. 3m und hat große Fensterfronten.

Von hier kommen Sie auch direkt auf Ihre ca. 6m² große, sonnige West-Terrasse. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Sitzgarnitur und Liegestühle und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Die offene und sehr schöne Einbauküche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das ca. 13m² große Schlafzimmer hat bodentiefe Fenster und ist auch westlich ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat daneben.

Ein kleiner Abstellraum, sowie ein ca. 2m² großes Kellerabteil bieten Ihnen noch viel zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung (WFL ca. 53,41m²) plus Terrasse:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (ca. 2,24m²) mit Stiege zum OG

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 28,99m²)
- West-Terrasse (ca. 5,81m²)
- Zimmer (ca. 13,27m²)
- Badezimmer (ca. 3,89m²), separates WC
- Flur (ca. 2,06m²), Abstellraum (ca. 1,91m²)

Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Fliesen, Kunststofffenster, Jalousien, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf in ca. 8 Min. zu Fuß
- U6 Alterlaa in ca. 5 Min. mit dem Bus 60A oder 66A
- Billa, Penny, Apotheke, Arzt und viele weitere Geschäfte zu Fuß
- Shoppingcenter Riverside nahe beim Liesinger Platz
- Kindergarten, Volkschule und Mittelschule zu Fuß, Gymnasium mit dem Bus
- Erholung: Promenadeweg an der Reiche Liesing, Höpfler Bad

Monatl. BK: € 86,13 (BK netto € 78,30 + 10% MwSt. € 7,83)
Monatl. Rücklage: € 16,20

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung