Wilhelminenberg – Große Familien-Villa mit Fernblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am Wilhelminenberg in einer ausgezeichneten Wohnlage und bietet mit ca. 1.700m² Grundstücksfläche wirklich viel Platz und genügend Abstand von den Nachbarn.

Die große Villa ist südlich ausgerichtet und von allen Ebenen, Zimmern und Terrassen haben Sie einen traumhaften Fernblick über Wien. Alles ist hier großzügig angelegt und bietet Freiraum.

Die Bauweise der Villa ist äußerst solide und die Ausführung modern und vorausschauend. Auch wurde sie laufend modernisiert und top Instand gehalten.

Sie bietet viel Platz für eine große Familie mit zusätzlichem Bedarf an Arbeitszimmern und Gästebereiche. Im weitläufigen Garten haben Sie ein solarbeheiztes Pool mit Poolhaus, ein Biotop, einen wunderschönen alten Baumbestand, blühende Sträucher und eine große Rasenfläche. In der Villa gibt es eine Sauna und ein vorbereitetes Indoor-Pool.

Alles ist offen und weitläufig angelegt, von den großen Fensterflächen haben Sie eine traumhafte Aussicht.

Erdgeschoss (ca. 145m²):
- Eingangsbereich mit Windfang und separatem WC
- Offener Wohnsalon (ca. 95m²)
- Offene Küche, komplett ausgestattet mit Speis
- Ausichts-Terrasse, Doppelgarage

Erstes Obergeschoss (ca. 131m²):
- Master-Bedroom (Schlafzimmer (ca. 22m²), Badezimmer (ca. 11m²), Garderobebereich, Abstellraum und Terrasse mit Traum-Ausblick)
- 3 weitere Schlafzimmer (ca. 11m², 22m² und 23m²)
- Badezimmer und separates WC

Dachgeschoss (ca. 107m²):
- Loftartiges Zimmer (ca. 72m²) mit Gartenblick
- 1 Zimmer mit Balkon, ca. 22m²
- Badezimmer (Anschlüsse vorbereitet), ca. 13m²
- Unausgebauter Dachbodenteil

Untergeschoss/Keller (ca. 61m²/150m²):
- Bauernstube mit Barbereich und Garten-/Terrassenausgang
- Sauna, separates WC
- Indoor-Pool (nur vorbereitet)
- 3 weitere Kellerräume, 1 Schutzraum
- Gartengeräteraum

Die Villa wurde ca. 1983 errichtet und mit dem natürlichen Baustoff Beton ausgeführt, auch das Dach und die Wände sind aus Beton gegossen.

Ausstattung:
Doppelgarage, Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Festbrennstoffkessel zum Umschalten, Kachelofen, 3-fach verglaste Fenster, solarbeheiztes Pool

Lage:
- Bus 46B und 46A zu Fuß
- U3 Station Ottakring mit dem Bus 46A
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Busstationen oder Autominuten
- Nahe: Wiener Wald, Schloss Wilhelminenberg, zahlreiche Heurige, Ottakringer Bad

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung