Wohnen bei den Badeteichen – nahe Windradlteich

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist sehr gut, sie liegt ganz nahe zum naturbelassenen Windradlteich. Herrlich zum Baden im Sommer und auch um sich kulinarisch, im dortigen Restaurant mit Seeterrasse, verwöhnen zu lassen.

Guntramsdorf hat eine sehr hohe Freizeitqualität, Sie wohnen dort, wo die Wiener gerne Ihre Ausflüge hin machen.
Sie haben hier z.B. den Badeteich Ozean und Laxenburg, nette Heurige und Weingüter, den Schlosspark Laxenburg, Thallern und das Naturschutzgebiet Eichkogel.

Die 2-Zimmer Wohnung liegt ebenfalls sehr ruhig mit einer südlich ausgerichteten Loggia, welche auf eine zum Haus gehörende, schöne Gartenanlage blickt.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1980 errichteten Wohnhauses.

Vor ca. 4 Jahren wurde die Wohnung modernisiert, so z.B. eine neue Einbauküche eingebaut und neuer Laminatboden verlegt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten beim Bahnhof Mödling mit S-Bahn und Regionalzügen, oder auch in nur wenigen Minuten bei der Badner Bahn, welche Sie zum Bahnhof Meidling bringt.

Das ca. 26m² große Wohnzimmer blickt durch die große Fensterfront direkt auf den Gartenbereich. Auf der ca. 5m² großen Süd-Loggia können Sie die Nachmittagssonne genießen und sind auch bei einem warmen Sommerregen geschützt. Ihre ganz eigene kleine Ruheoase.

Die helle und moderne Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie haben hier neben hochwertigen Elektrogeräten, auch zahlreiche Schränke mit viel Stauraum.

Das Schlafzimmer ist nördlich zu einem ruhigen Gehweg ausgerichtet, welcher nur von den Bewohnern genutzt wird. Somit haben Sie es auch hier herrlich ruhig.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Der Vorraum und Abstellraum bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz.

RAUMAUFTEILUNG (WFL ca. 58m² plus ca. 5m² Loggia):
- Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Süd-Loggia (ca. 5m²)
- Zimmer (ca. 12m²)
- Küche (ca. 5m²)
- Badezimmer (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum (ca. 9m²), Abstellraum mit WM-Anschluss

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat in Fliesenoptik, Fliesen, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bus 363 in ca. 16 Busminuten am Bahnhof Mödling mit S-Bahnen und Regionalzügen
- Badner Bahn in ca. 4 Minuten mit Bus 363
- Südautobahn A2 in ca. 6 Autominuten und in ca. 10 Min. SCS Vösendorf
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen zu Fuß

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 123,22 (BK netto € 112,02 + 10% MwSt. € 11,20).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 24,96.

Das monatl. Heizungs- und Warmwasserakonto beläuft sich derzeit auf € 53,20 (Netto € 45,06 + MwSt. € 8,14)

Derzeit wird ein monatlicher Annuitätendienst von € 34,75 erhoben. Dieser dient der Begleichung eines Haussanierungs-Darlehens.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung