Wohnung mit Garten und Balkon nahe Maurer Hauptplatz

Objektangaben

Objekt ID995
PLZ & Ort1230 Wien
Honorar1.981,20
Wohnflächeca. 60,02 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB30,55
fGEE0,86
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 23. Bezirk in der Nähe des Maurer Hauptplatzes, eine sehr schöne Wohngegend.

Sie ist im 1.Stock und leicht durch den zu Verfügung stehenden Lift erreichbar. Die etwa 60 m² große Wohnung, mit zusätzlichem Balkon und Garten bietet ein ideales Fundament für ein gemütliches zuhause.

Ihr ca. 52 m² großer Gartenanteil ist über einen kleinen Weg erreichbar. Er ist eine perfekte Wohlfühloase für Ihren Liegestuhl und Sitzgarnitur, gleichzeitig ideal für Blumen, Kräuter und Gemüse in der warmen Jahreszeit.

Durch die beiden Entspannungsorte, dem großen Garten und dem Balkon (ca.9 m²), können sie dem Alltagsstress entfliehen und gut abschalten.

Das helle Wohnzimmer (ca.33 m²) hat sehr viel Licht durch die zwei großen Schiebetüren. Somit können Sie die wunderschönen Veränderungen der Natur während den Jahreszeiten auch von drinnen beobachten.

Ausgestattet mit einer integrierten, großen und modern eingerichteten Küche haben Sie viel Stauraum. Diese verfügt sowohl über einen Kühlschank, als auch über ein Ceranfeld, einen Ofen und eine Geschirrspülmaschine.

Der Wohnraum hat zwei Balkontüren. Angekommen auf dem Balkon haben Sie einen schönen Ausblick, nach Süd-Osten gerichtet, auf mehrere Grünflachen und blühende Bäume sowie Sträucher, also von Straßenlärm und Autoabgasen weit entfernt.

Das große Schlafzimmer (ca. 13 m²) wird ebenfalls gut belichtet. Das anschließende Bad ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die grauen Fliesen in Kombination mit der weißen Wand und dem hellen Licht, lassen den Raum sehr modern wirken.

Ein Abstellraum und ein Einlagerungsraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Ausstattung:
- Gas Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Einlagerungsraum
- Elektrische Außenjalousien

Lage:
- Linie 60 (Franz-Asenbacher Gasse)
- Billa und Spar zu Fuß
- Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Schulen im Umkreis

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 835,- inkl. BK und MwSt., exkl. Strom und Heizung.
(Nettomiete € 735,81; BK 90,17€ ; 10% MwSt. € 9,02).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: 1.981,20€ ,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.505,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung