Wolfersberg – Baugrund in Top-Lage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Der ca. 599m² große Baugrund liegt in einer sehr guten Lage am Wolfersberg in 1140 Wien und ist umgeben von anderen schönen Einfamilienhäusern und deren Gärten und Pools. Sie wohnen hier in allerbester Villen-Lage.

Sie können hier ein modernes Einfamilienhaus bauen, idealerweise mit einer großen Terrasse Richtung Süd-West. Auch ein schönes Pool für die Sommertage geht sich hier gut aus.

Das Grundstück befindet sich in einer absoluten Ruhelage. Sie wohnen hier in einem sehr grünen, ruhigen Gebiet, schön auch für Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung, z.B. zur Lagerwiese und im nahen Wienerwald. Toll ist es auch für Ihre Kinder, die meisten Freunde aus der Schule wohnen auch hier und sie können sich leicht gegenseitig besuchen und in den Nachbargärten spielen. Es ist noch ein wenig wie früher.

Grundstücksdaten:
- Wiener Bauklasse I für Wohngebiete, mit einer Gebäudehöhe von max. 7,5m
- Offene Bauweise
- Bauwich auf beiden Straßenseiten: 4m
- Bauwich zu Nachbarn: 3m
- Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom
- Maximal bebaubare Grundfläche: 25%, max. 149m²
- Erzielbare Wohnflächen als Orientierung für Keller, EG und 1.Stock je ca. 125m²

Auf dem Grund befindet sich noch ein kleines, altes Haus und eine Garage, welche noch von den jetzigen Eigentümers im Zuge des Verkaufs abgerissen werden.

Der Baugrund ist westlich ausgerichtet und relativ eben mit einer leichten Neigung Richtung Süden.

Lage:
- U4 und S-Bahnen in Hütteldorf mit dem Bus in ca. 9 Minuten, sowie einen P&R
- S-Bahn Wolf in der Au in ca. 7 Min. zu Fuß
- Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder in 5 bis 7 Autominuten
- Einkaufsmöglichkeiten mit Apotheke und Ärztezentrum haben Sie im Auhof Center
- Kindergarten, Volksschule zu Fuß
- Mittelschule und Gymnasien mit dem Bus
- Nahe: Wolfersberg-Lagerwiese, Wienerwald

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Nach Sichtung der Unterlagen sind Besichtigungen unter Einhaltung der Covid Vorschriften möglich.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.