Wolfersberg – Baugrund in Top Lage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Der ca. 607m² große Baugrund liegt in einer sehr guten Lage am Wolfersberg in 1140 Wien und ist umgeben von anderen schönen Einfamilienhäusern und deren Gärten und Pools. Sie wohnen hier in allerbester Villen-Lage.

Sie können hier ein modernes Einfamilienhaus bauen, idealerweise mit einer großen Terrasse Richtung Süden und Westen. Vom oberen Stockwerk haben Sie dann einen traumhaften Fernblick Richtung Lainzer Tiergarten. Auch ein Pool geht sich hier gut aus.

Es ist ein Eckgrundstück in absoluter Ruhelage.

Sie wohnen hier in einem sehr grünen, ruhigen Gebiet, schön auch für Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung. Toll ist es auch für Ihre Kinder, die meisten Freunde aus der Schule wohnen auch hier und sie können sich leicht gegenseitig besuchen und in den Nachbargärten spielen. Es ist noch ein wenig wie früher am Land.

Grundstücksdaten:
- Wiener Bauklasse I für Wohngebiete, mit einer Gebäudehöhe von max. 6,5m
- Offene Bauweise
- Bauwich auf beiden Straßenseiten 4m und zum Nachbarn 3m
- Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom
- Anschlüsse in der Straße: Gas
- Maximal bebaubare Grundfläche: 25%, max. 150m²

Auf dem Grund befindet sich noch ein kleines, altes Sommerhaus, welches abgerissen werden muss.
Das Grundstück ist relativ eben, mit einer leichte Neigung in Richtung Westen.

Lage:
- U4 und S-Bahnen in Hütteldorf mit dem Kfz in 7 Min., oder Bus 49A in ca. 15 Min.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten
- Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke beim Auhof Center
- Kindergarten und Hort in wenigen Fahrminuten
- Volkschule in wenigen Minuten zu Fuß
- Mittelschule und Gymnasien mit dem Bus
- Nahe: Wolfersberg-Lagerwiese, Wienerwald

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.