Wolfersberg – Grundstück mit Althaus – ideal für Familien

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses ca. 662m² große Grundstück liegt in einer sehr guten Lage am Wolfersberg und ist umgeben von anderen schönen Einfamilienhäusern und deren Gärten und Pools. Sie wohnen in allerbester Villen-Lage und in einer sehr ruhigen, gepflegten Umgebung im Grünen.

Besonders schön sind hier Spaziergänge und Radtouren, z.B. zur Lagerwiese und im nahen Wienerwald. Toll ist es auch für Kinder, denn in dieser Zone wohnen viele Familien und somit können sich die Kleinen leicht gegenseitig besuchen und in den Nachbargärten spielen. Das Leben ist noch ein wenig wie früher.

Grundstücksdaten:
- Wiener Bauklasse I für Wohngebiete, mit einer Gebäudehöhe von max. 7,5m
- Offene Bauweise
- Bauwich Straße: 4m
- Maximal bebaubare Grundfläche: 25%, max. 165m² (BB2)

Auf dem Grund befindet sich ein älteres Haus, das zu Beginn der 1960er Jahr gebaut wurde. Es wurde seither kaum etwas renoviert, aber ein schöner Wintergarten wurde 1997 ergänzt. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, was Sie mit dem Haus machen wollen. Es hat einen recht guten Zustand, v.a. wenn man das Alter in Betracht zieht, und es könnte renoviert werden. Sie müssen aber schon mit einer Generalrenovierung rechnen.

Alternativ könnten Sie den Grund aber auch optimal dazu nutzen, um Ihr Traumhaus darauf zu bauen, idealerweise ein modernes Einfamilienhaus mit einer großen Terrasse oder einem Wintergarten. Auch ein schönes Pool für die heißen Sommertage geht sich hier gut aus.

Das Haus hat derzeit 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, einen Wintergarten, 2 WC, und ist voll unterkellert.
Die Fläche von EG und OG beträgt ca.116m², der Wintergarten ca. 24m² und die gesamte Nutzfläche inklusive Keller beträgt ca. 217m².

Der große Garten ist eben, sehr sonnig und westlich orientiert.

Ausstattung: Gas Zentralheizung

Lage:
- Bus 450, 50B, 49A in ca. 4 Min. zu Fuß
- S-Bahn & U-Bahn (U4) Station Hütteldorf mit Bus in ca. 14 Min.
- Billa in ca. 12 Min. zu Fuß, Spar und Hofer in ca. 5 Min. mit dem Auto
- Marien Apotheke in ca. 5 Min. mit dem Auto
- Kindergarten Verein Kindergruppe Little Paradise in ca. 15 Min. zu Fuß
- Volksschule Mondweg in ca. 13 Min. zu Fuß
- Goethe-Gymnasium Astgasse in ca. 20 Min. mit Bus und U4
- Auhof Center mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztezentren in ca. 8 Min. mit dem Auto
- Wolfersberg-Lagerwiese mit Spielplatz, Wienerwald gleich in der Nähe

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas-Heizung