Wolfersberg – Kleingartenhaus auf Eigengrund

Objektangaben

Objekt ID697
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 185.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 49,03 m²
Grundflächeca. 452,00 m²
Zimmer2 Zimmer
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das Kleingartenhaus befindet sich in einer sehr guten Lage des 14. Bezirks, im nordwestlichen Teil des Wolfersbergs. Es ist hier absolut ruhig und idyllisch. Ein paar Gassen weiter beginnt das Wienerwaldgebiet mit endlosen Spazierwegen, Freizeitmöglichkeiten und dem Ausflugsziel Rieglerhütte.

Das Grundstück ist Bauland und hat ca. 452m², es liegt in einem Kleingartengebiet. Es gelten die Bauvorschriften für Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen.

Das Grundstück ist leicht abschüssig und bietet einen wunderschönen Fernblick Richtung Kordon. Der Garten ist nett bepflanzt und hat im unteren Teil eine Terrasse und eine Holzhütte für Ihre Gartengeräte und Liegestühle. Falls Sie möchten – es wäre auch noch genug Platz für ein Pool.

Das Haus wurde ca. 1978 ziegelmassiv erbaut, später wurde das Dach ausgebaut, die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert. Es wurde bisher als Sommerhaus benutzt, im Wohnzimmer gibt es aber einen Ofen.

Erdgeschoss (ca. 26m²): Vorraum, Wohnraum, Küche mit Dusche und WC
Obergeschoss (ca. 23m²): 1 Raum

Sie können das Haus ausbauen und renovieren, oder Sie bauen ganz neu. In der Umgebung sind tolle, zweistöckige, moderne Häuser mit Flachdach, hier können Sie sich gute Ideen holen.

Laut Bauordnung für Eklw dürfen Sie einen Keller bauen, ein Erdgeschoss mit ca. 50m² verbauter Fläche und ein Obergeschoss, die Bauhöhe beträgt ca. 5,5 Meter.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal (kein Gas)

Lage:
- U4 und S-Bahn in Hütteldorf mit Bus 52A in ca. 9 Fahrminuten
- Mit dem PKW ca. 5 Minuten nach Hütteldorf (Park&Ride)
- Einkaufen: Hütteldorferstraße, oder im Auhof Center
- Kindergarten zu Fuß, Volkschulen und Gymnasien mit dem Bus

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Es ist kein Energieausweis erforderlich!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Heizungsart: Ofenheizung

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