Zentral und ruhig gelegen in Breitenfurt Ost

Objektangaben

Objekt ID663
PLZ & Ort2384 Breitenfurt
Kaufpreis€ 295.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 98,15 m²
Grundflächeca. 543,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB178,2
fGEE2,13
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich nahe des Gemeindeamtes in Breitenfurt Ost. Sie erreichen die Busstation Richtung Wien Liesing zur S-Bahn in nur wenigen Gehminuten, auch Kindergarten, Volksschule und Sportplatz sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde immer wieder umgebaut und modernisiert. Es wurde 1985 um ein Obergeschoss erweitert und eine Wärmedämmung an der Außenfassade angebracht. 1997 bis 2000 wurde das Erdgeschoss komplett umgebaut, ebenso wurde eine neue Gasetagenheizung, neue Kunststofffenster und ein moderner Kachelofen eingebaut. Alles befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das ziegelmassiv gebaute Haus steht auf einem 543m² großen Grund und bietet eine große Wohnküche, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, einen Abstellbereich, einen schönen Garten und eine Garage. Die Terrasse ist derzeit nur von außen zugänglich, wenn Sie in der Wohnküche statt einem Fenster eine große Glasschiebetür einbauen, können Sie hier direkt (mit ein paar Stiegen) auf Ihre Terrasse.

Das Haus eignet sich z.B. ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Sie können das Haus auch um ca. 68m² vergrößern. Hier wäre z.B. eine Erweiterung des Hauses um mehrere Zimmer möglich; auch ein Ausbau der Terrasse, so dass Sie hier viel Platz für einen Liegestuhl- und Grillbereich u.v.m. hätten.

Erdgeschoss:
- Wohnküche (ca. 27,35m²)
- Badezimmer (ca. 4,65m²), separates WC (ca. 2,72)
- Abstellraum oder offenes Büro (ca. 7,8m²)
- Vorraum (ca. 6,32m²) und Windfang

Obergeschoss:
- Zimmer 1 (ca. 14m²)
- Zimmer 2/Durchgangszimmer (ca. 14m²), geringfügiger Umbau in separates Zimmer möglich
- Zimmer 3 (ca. 12,1m²)
- Badezimmer (ca. 5,2m²)
- Vorraum (ca. 4 m²)

Ausstattung:
Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Garage, Gas-Zentralheizung, Laminat, Fliesen, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Jalousien, Sattelitenanlage u.v.m.

Lage:
- Zur S-Bahn am Liesinger Platz sind es ca. 19 Minuten mit dem Bus 253 oder 254.
- Mit dem PKW in ca. 12 Minuten am Liesinger Platz mit Park&Ride
- Billa, Hofer, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Apotheke zu Fuß erreichbar
- Shopping-Center RIVERSIDE mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Liesinger Platz
- In der Nähe: Wienerwald, Golfplatz und Promenadeweg

Keine Käuferprovision!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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