Zentrale Bestlage mit Balkon – Maria Enzersdorf

Objektangaben

Objekt ID815
PLZ & Ort2344 Maria Enzersdorf
Kaufpreis€ 278.500,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 72,16 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB50,1
fGEE1,34
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Mit 360° Tour!
Gerne auch mit geführter Videotour!

Diese helle und großzügige Wohnung mit Süd-Balkon und Grünblick, befindet sich in einer absoluten Bestlage des Wiener Speckgürtels, in Maria Enzersdorf. Sie haben es hier absolut ruhig und grün.

Sie wohnen hier auch äußerst verkehrsgünstig, da Sie in nur wenigen Gehminuten bei der S-Bahn am Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf sind. Auch sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, eines ca. 2007 errichteten Wohnhauses. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar.

Das Wohnzimmer mit Süd-Balkon ist Richtung darunterliegendem Garten ausgerichtet. So haben Sie hier eine kleine grüne Oase zum Entspannen und Erholen.

Die im Wohnzimmer integrierte Designer-Küche fügt sich hervorragend in den Raum ein. Der helle und geräumige Wohnraum bietet Ihnen viel Stellfläche. Die Moderne-Einbauküche hat helle Fronten und ist absolut hochwertig ausgestattet.

Die 2 nördlichen Zimmer wurden, so wie das Wohnzimmer, mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgestattet und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Regendusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Im Vorzimmer haben Sie ausreichend Platz für Garderobenschränke.

In der Wohnhausanlage (aber nicht direkt vor Ihrer Wohnung) befindet sich der hauseigene schöne Spielplatz, welcher nur von den Bewohnern genutzt werden darf. Ein kleines Paradies für Kinder.

Raumaufteilung (WFL 72m²) + Balkon:
- Wohnraum (ca. 32m²) mit offener Küche (ca. 4m²)
- Süd-Balkon (ca. 5m²)
- 2 Zimmer (ca. 10m² + 12m²)
- Badezimmer (ca. 4m²) mit Designer-Armaturen
- Separates WC, Vorzimmer (ca. 8m²)

Ein PKW-Abstellplatz ist um € 23.500,- zukaufbar.

Ausstattung:
Eichen-Parkettboden, hochwertiger Ölanstrich (Sanitär), Zentralheizung – Fernwärme, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, riesiges Kellerabteil (ca. 15m²)

Lage
- Bahnhof Brunn – Maria Enzersdorf (S1, S2, S3, S4 und Regionalzüge) in ca. 750m
- Mehrere Buslinien in ca. 550m und schnell bei der U6 Siebenhirten (Wien)
- Südautobahn, von hier in wenigen Minuten in Wien
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß, sowie die SCS Vösendorf in wenigen Autominuten
- Nahe: Liechtensteinpark, Naturpark Föhrenberge, Golfplatz Brunn, Schloss Hunyadi

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 210,76.
(Netto BK € 162,67, 10% MwSt. € 16,27, RL € 31,82).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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