Zentrale und ruhige Lage im Villenviertel – Bauplatz 3

Objektangaben

Objekt ID510
PLZ & Ort2371 Hinterbrühl
Kaufpreis€ 425.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Grundflächeca. 1.000,00 m²
KategorieGrundstücke

Objektbeschreibung

Dieses Baugrundstück entsteht durch eine Teilung und befindet sich in einer sehr GUTEN LAGE Hinterbrühls. Es liegt absolut RUHIG in einer schönen Villengegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.

Der Bauplatz ist weitgehend eben bzw. ganz leicht ansteigend. Die Lage ist äußerst zentral, Ihre Einkäufe können Sie im Zentrum zu Fuß erledigen. Über die Außenringautobahn A21 (Anbindung Gießhübl) sind Sie mit dem PKW in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt.

Rundum Hinterbrühl erstreckt sich die sanfte Hügellandschaft, viele Wege laden zum Spazierengehen, oder Mountainbiken ein. Auch zur Seegrotte ist es nahe.

Vorschlag für Ihr Haus:
Das Grundstück ist rechteckig und gut zu bebauen. Wenn Sie das Haus im östlichen Grundteil (Straßenzugang) bauen, können Sie die Wohnbereiche und die Terrasse westlich ausrichten, hier haben Sie dann die Sonne bis am Abend. Auch ein Pool geht sich gut aus.
Sie können ein Erdgeschoss mit ca. 100m², einen ersten Stock mit ca. 100m² und ein ausgebautes Dachgeschoss errichten, natürlich auch noch einen Keller mit ca. 100m².

Bauplatz 3:

Bauweise: Bauklasse I und II der NÖ Bauordnung, offene Bauweise
Bebaubare Fläche: 10%
Anschlüsse in der Straße: Wasser, Strom, Kanal, Gas

Breite Straßenfront: ca. 19m
Breite Südgrenze: ca. 59m

Bei Kauf ist eine Ergänzungsabgabe von ca. € 13.535,- zu bezahlen.
Auf dem Bauplatz befindet sich noch ein kleines Althaus, dieses kann abgerissen werden.

Lage:
- Öffentlich: Der Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Mödling. Hier fährt die S 2 nach Wien (ca. 20 Minuten)
- Mit dem PKW: über die A21, Auffahrt Gießhübl, sind Sie in ca. 13 Minuten in 1230 Wien, Liesing Platz
- Kindergarten 2 Minuten zu Fuß, Volkschule ca. 9 Minuten zu Fuß
- Alle Arten von weiterführenden Schulen sind in der Schulstadt Mödling
- Geschäfte, Arzt, Apotheke in Hinterbrühl, ca. 5 bis 10 Minuten

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.