Zentrale und ruhige Lage in Deutsch Wagram – Bauplatz 1

Objektangaben

Objekt ID796
PLZ & Ort2232 Deutsch-Wagram
Kaufpreis€ 139.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Grundflächeca. 562,00 m²
KategorieGrundstücke

Objektbeschreibung

Mit persönlichem Video Rundgang!

Die 6 Baugrundstücke entstehen durch eine Teilung und befinden sich in einer sehr guten Lage in Deutsch Wagram.
Alle Bauplätze sind bereits komplett gerodet und abgesteckt.

Sie liegen in einer schönen grünen Siedlungslage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.

Die Bauplätze sind eben und die Lage ist äußerst zentral. Ihre Einkäufe können Sie durch das nahe Shopping-Center Deutsch Wagram bequem zu Fuß erledigen. Über die B8, S2 und A23 sind Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten in Wien Donaustadt und in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Rundum Deutsch Wagram erstrecken sich zahlreiche Felder, mit vielen Wegen zum Spazierengehen und Radfahren. Auch sind Sie in nur wenigen Autominuten beim Erlebnispark Gänserndorf.

Vorschlag für Ihr Haus:
Sie können Ihr Haus bei allen Grundstücken auf die nördliche Seite bauen, dann ist Ihre Terrasse und der Garten südlich und westlich ausgerichtet. Da 30% der Grundfläche verbaubar sind, haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller errichten. Auch ein Pool für die heißen Sommertage geht sich aus.

Die Aufschließungsabgaben sind bei Bebauung an die Gemeinde Deutsch Wagram zu bezahlen.

Bauplatz 1 € 139.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe
Bauplatz 2 € 128.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe
Bauplatz 3 € 128.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe
Bauplatz 4 € 133.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe
Bauplatz 5 € 148.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe
Bauplatz 6 € 145.000,- inkl. Aufschließungsabgabe

Bauplatz 1: ca. 562m²,
Aufschließungsabgabe: ca. € 15.913,-

Bauplatz 2: ca. 510m²
Aufschließungsabgabe: ca. € 15.159,-

Bauplatz 3: ca. 511m²
Aufschließungsabgabe: ca. € 15.159,-

Bauplatz 4: ca. 526m²
Aufschließungsabgabe: ca. € 15.395,-

Bauplatz 5: ca. 655m², davon ca. 155m² Servitutsweg
Aufschließungsabgabe: ca. € 17.179,-

Bauplatz 6: ca. 517 m² mit Zugang zum Servitutsweg
Aufschließungsabgabe bereits bezahlt.

Lage:
- Nahe ist der Bahnhof Deutsch-Wagram mit S1, S2 und Regionalzügen, sowie einem Park&Ride, ca. 25 Minuten zur Uno-City/Alte Donau
- Mit dem PKW: nahe zur B8, S2 und A23
- Shopping Center Deutsch Wagram ganz nahe, in 15 Minuten G3 Shopping Resort Gerasdorf oder auch Donau-Zentrum
- Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymansium in Deutsch Wagram
- Nahe: Golfclub Wien-Süßenbrunn und Bockfliess, Erlebnispark Gänserndorf

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

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