Zentrum Mödling – mit Gartenblick und Ruhelage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Mödling, einer lebendigen Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und guten Schulen, auch bekannt für die unzähligen Wandermöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen.

Das Stadtzentrum in dem sich die Wohnung direkt befindet, bietet eine hervorragend Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und insbesondere an die S-Bahn, welche Sie in ein paar Minuten nach Wien bringt. Außerdem haben Sie direkt vor der Haustür zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Freizeitzentren und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Trotz der so zentralen Lage ist die Wohnung ruhig und Sie blicken auf einen großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser gibt Ihnen die Möglichkeit an warmen Sommertagen eine schöne Zeit im Grünen mit Ihrer Familie zu verbringen.

Ein Tiefgaragenplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche, zwei Abstellräume, ein Badezimmer inklusive WC und Bidet und ein separates WC.

Sehr elegant ist der in der gesamten Wohnung verlegte, breite Stabparkett.

Die separat begehbaren Räume sind durch die bodentiefen Fenster sehr hell, zudem geräumig und bieten ausreichend Platz und ein nettes Ambiente für eine Familie. Die Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten und Armaturen ausgestattet und bietet eine einladende Koch- und Essumgebung.

Die Wohnung ist renoviert, sehr gut ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
- 1 Tiefgaragenplatz
- Stabparkett-/ Fliesenboden
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Isolierverglaste Kunststoff- Fenster

Lage:
- Bahnhof Mödling (S-Bahn, Bus, REX) in ca. 4 Minuten zu Fuß
- Busse 214, 216,261 uvm. in ca. 1 Minute zu Fuß
- Billa, Hofer , Bipa, Spar, dm in ca. 1-5 Minuten zu Fuß
- Ordinationszentrum Mödling ca. 1 Minute zu Fuß und Apotheke in ca. 6 Minuten zu Fuß
- KG, VS, MS, Gym in ca. 2-4 Minuten zu Fuß
- Museumspark in ca. 5 Minuten zu Fuß und Sporthalle Mödling in ca. 6 Minuten zu Fuß

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 271,07 (BK netto € 246,43 ,MwSt. € 24,64 ).
Die monatl. Rücklage beträgt € 103,30 .

Der Tiefgaragenplatz muss um € 20.000,- dazu gekauft werden.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 31,63 (BK netto € 26,36 ,MwSt. € 5,27 ).
Die monatl. Rücklage beträgt € 11,05.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von der Wohnung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997