Zum Modernisieren – sehr gute Lage bei Schönbrunn

Objektangaben

Objektbeschreibung

Nahe des Schönbrunner Schlossparks, in einer sehr guten Lage des 12. Bezirks, befindet sich diese sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung.

Besonders schön ist die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark und dem Marillenalm-Park, zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Einfach herrlich.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG, eines ca. 1963 erbauten Wohnhauses mit Lift und blickt in eine ruhige und grüne Innenanlage. Alle Räume sind getrennt über den zentralen Vorraum zugängig.

Die Wohnung erfüllt viele Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – super Verkehrsanbindung, Parks und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Sie müssen vorher nur noch etwas renovieren bzw. modernisieren. So z.B. neu weiß ausmalen, neuer Parkett, das Bad modernisieren, dann hat Ihre Wohnung gleich einen ganz anderen, modernen und hellen Charakter.

Beide Zimmer sind westlich orientiert und zur ruhigen und grünen Innenanlage hin ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer zweiteiligen Einbauküche ausgestattet. So haben Sie hier auf der einen Seite eine Zeile mit Elektrogeräten und auf der anderen Seite eine Zeile mit Einbaukästen und einer großen Arbeitsplatte.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem WM-Anschluss ausgestattet.

Raumaufteilung (WFL ca. 51m²):
- 2 Zimmer (ca. 21m² und 14m²)
- Küche (ca. 5m²)
- Badezimmer mit WC, Vorraum

Ausstattung
Einbauküche, Laminat, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Meidling mit S-Bahnen, U6, u.v.m. in ca. 650m
- Bus 9A in ca. 140m und 7A in ca. 250m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß

Monatliche BK der Wohnung: € 109,89
(BK netto € 99,90 + 10% MwSt. € 9,99).
Monatliche Rücklage: € 42,82.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung