Kostenlose Online-Immobilienbewertung für Wien und den Bezirk Mödling

Einfach – rasch – unverbindlich

Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie eine erste Einschätzung Ihres Immobilienwertes in Wien und im Bezirk Mödling. Der geschätzte Immobilienwert ist der wahrscheinlich zu erzielende Preis, sofern Ihre Immobilie sich am Wertermittlungsstichtag in einem durchschnittlichen Zustand befindet und nach einer angemessenen Vermarktungszeit, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, verkauft würde.

Fragen & Antworten Immobilienbewertung

Schnelle Ersteinschätzung für Ihre Immobilie

Eine professionelle Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:

  1. Genaue Schätzung des Marktwerts: Ein erfahrener Immobilienmakler und Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe und Zustand berücksichtigt.
  2. Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass beteiligte Parteien Vertrauen in den Wert der Immobilie hegen und dadurch eine bessere Entscheidung treffen können.
  3. Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen hilfreich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer dokumentiert.
  1. Recherche und Vor-Ort-Besichtigung: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie, darunter Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
  2. Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um einen Schätzwert für die Immobilie zu erstellen.
  3. Bewertung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802-1: Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Damit erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
  4. Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem konzessionierten Immobilienmakler und Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.

Im Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und in der ÖNROM B 1802-1 werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret beinhalten sie, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren verwendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden. Das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und die ÖNROM B 1802-1 dienen dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit der Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.

Das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und die ÖNROM B 1802-1 gelten für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftlichen Flächen. Das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) gilt seit 1992, die ÖNROM B 1802-1 wurde 1997 erstmals veröffentlicht. Die derzeit gültige Version der ÖNORM B 1802-1 wurde am 15.07.2019 veröffentlicht.

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