Rechtssicherer Immobilienverkauf – ohne Unterlagen geht nichts
Veröffentlicht am:
Februar 5, 2026
Mit dem Grundbuchauszug allein ist es nicht getan. Vielen Eigentümern ist gar nicht bewusst, wie viele verschiedene Unterlagen für einen Verkauf benötigt werden und welche Ämter oder Behörden jeweils dafür zuständig sind. Fehlende Unterlagen können spätestens beim Notartermin zu einem echten Problem werden. Vor allem Banken verlangen aber meist auch schon vorher zahlreiche Dokumente, von denen sie ihre Finanzierungsentscheidung abhängig machen.
Der Grundbuchauszug – Ihr wichtigster Nachweis
Der Grundbuchauszug ist der unentbehrliche Nachweis dafür, dass Sie tatsächlich Eigentümer des verkauften Grundstücks bzw. der verkauften Wohnung sind. Damit ein Kaufvertrag abgeschlossen und vom Notar beglaubigt werden kann, muss daher zwingend ein Grundbuchauszug vorliegen.
Aus den Eintragungen im C-Blatt des Grundbuchs gehen ferner die eventuell vorhandenen Belastungen (Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden) hervor, in B-Blatt sind eventuell bestehende Wohn- oder Fruchtgenussrechte vermerkt. Den Grundbuchauszug können Sie direkt beim Bezirksgericht beantragen, sinnvoll ist auch die Beantragung über einen Notar.
Flächenwidmungsplan, Baupläne, Grundriss und Energieausweis
Fast genauso wichtig wie der Grundbuchauszug ist der Flächenwidmungsplan, der vom Magistrat oder der Gemeinde ausgestellt wird und als amtlicher Nachweis zur Identifizierung eines Grundstücks gilt. Außerdem zeigt der Flächenwidmungsplan exakt die Grenzen und die Lage des Grundstücks und verzeichnet die vorhandene Bebauung. Der Flächenwidmungsplan gehört zu den Unterlagen, die bei Immobilienverkäufen in Eigenregie häufiger mal vergessen werden. Wer sich beim Verkauf von einem professionellen Makler unterstützen lässt, kann sich hingegen sicher sein, dass alle erforderlichen Schriftstücke für einen rechtssicheren Verkauf zum richtigen Zeitpunkt vorliegen.
Banken verlangen in der Regel weitere Unterlagen wie einen Bauplan, einen maßstabsgetreuen Grundriss, eine Baugenehmigung und eine Baubeschreibung. Sie wollen den Zustand und die Konstruktionseigenschaften der Immobilie genau prüfen, bevor sie Ihrem Käufer eine Finanzierungszusage machen. Diese Dokumente liegen beim Magistrat oder der Gemeinde vor. Für ältere Gebäude existieren allerdings oft nicht alle Informationen. Fehlende Grundrisse müssen dann gegebenenfalls neu angefertigt werden.
Ein Energieausweis ist mittlerweile nicht mehr nur für den Abschluss eines Kaufvertrags, sondern schon zu Beginn der Vermarktung erforderlich. Bestimmte Daten zum Energieverbrauch müssen bereits in Immobilieninseraten angegeben werden. Verstöße gegen diesbezügliche Gesetze können mit einer Verwaltungsstrafe von bis zu € 1.450,- geahndet werden. Sollte für Ihre Immobilie noch kein Energieausweis vorhanden sein, können Architekten, Energieberater und andere zugelassene Fachleute diesen ausstellen.
Benötigen Sie Hilfe bei der Beschaffung von Unterlagen für Ihren anstehenden Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gerne weiter.
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