Tipps für Privatverkäufer

• Der Spielraum für eine spätere Korrektur ist nicht so ohne weiteres möglich
• Ihre Immobilie ist ein Unikat und kein Massenprodukt, wie z.B. ein Auto
• Die Gruppe der Interessenten ist viel kleiner, als Sie es sich vorstellen
• Interessenten beobachten über längere Zeit das Angebot im Internet und in Inseraten
• Preissenkungen wecken leicht den Verdacht –„da ist was faul“

Ja, senden Sie mir –„Die Verhandlung –Tipps zur richtigen Verhandlung des Kaufpreises“

Sie wären nicht der Erste, der beim Nachhause kommen nach einem schönen Abend oder einer unterhaltsamen Feier in einer „leergeräumten“ Immobilie steht

• Fotos geben wildfremden Menschen leicht Einblicke in Ihre Immobilie
• Grundrisspläne zeigen einem Einbrecher sofort, wo er am leichtesten in Ihre Immobilie „einsteigen“ kann

Ein Klingeln am Sonntag um 7 Uhr morgens ist noch das Harmloseste, was Ihnen passieren kann

• Seien Sie misstrauisch, wenn angebliche Interessenten ohne Verhandlungen Ihren Preis akzeptieren
• Meistens kommen spätestens beim Notartermin Forderungen auf Sie zu, die Ihr Vermögen in Gefahr bringen
• Wenn Sie selber das Gefühl haben, dass Ihr Verkaufspreis eher hoch ist, gilt doppelte Vorsicht

Ein Notar ist nur für die Beurkundung eines Vertrages verantwortlich, nicht für den Inhalt Ihres Vertrages, wie landläufig geglaubt und schon gar nicht für die Vermögensverhältnisse Ihre Käufers

Was spricht wirklich gegen die Zusammenarbeit mit einem guten Immobilienmakler?
Kommt es zum Verkauf zu einem marktgerechten Verkaufspreis und hat der Immobilienmakler Sie gut betreut, ohne größere Belästigung durch häufige Besichtigungen, dann haben Sie eine gute Leistung zu einem fairen Preis erhalten.
Und das Schöne für Sie ist, dass Sie diesen fairen Preis nur dann bezahlen, wenn Ihre Immobilie wirklich verkauft wird.

Sollte Ihre Immobile nicht verkauft werden, dann erhalten Sie diese professionelle Betreuung gratis, ohne dass Sie einen Euro dafür zu bezahlen haben – wo bekommen Sie das sonst noch?

Seriöse Immobilienmakler erzielen bei Immobilienverkäufen einen bis zu 7% höheren Verkaufspreis, als Privatverkäufer! *)

*) laut Abdullah Yavas, Elliott Professor of Business Administration, Penn State University, „Introduction: Real Estate Brokerage“, Seite 3, Published online: 30 March 2007, © Springer Science + Business Media, LLC 2007

Ja, kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch

• Um den Wert Ihrer Immobilie festzustellen, brauchen Sie einen Fachmann
• Sie können dafür einen Gutachter oder einen gerichtlich beeidigten Sachverständigen beauftragen
  • Gutachter orientieren sich jedoch oftmals weniger an den tatsächlichen Marktverhältnissen, als an Tabellen, Herstellungspreisen und Grundstückswerten
  • Dies muss aber nicht unbedingt mit dem aktuell erzielbaren Marktwert, Ihrem Verkaufspreis, den Ihre Immobilie erzielt, zu tun haben
  • Für ein Gutachten müssen Sie in der Light-Variante € 390,- und in der Standard-Variante zwischen
    € 1.500 – € 2.000,- inkl. MWSt. kalkulieren

• Ein seriöser Immobilienmakler kennt seinen aktuellen Markt
• Wer seine Immobilie über einen seriösen Immobilienmakler verkaufen lässt, kann nicht nur einen sicheren, sondern auch einen zügigen Verkauf erwarten
• Einem seriösen Immobilienmakler steht für seine Arbeit lediglich ein Erfolgshonorar zu
  • Alles was der seriöse Immobilienmakler in Marketing, Exposés, Anzeigen, und an Arbeitszeit investiert, geschieht auf sein eigenes Risiko
  • Ein seriöser Immobilienmakler macht nur dann ein Geschäft, wenn das Geschäft innerhalb eines überschaubaren Zeitrahmens stattfindet
  • Ein seriöser Immobilienmakler kann es sich nicht leisten, Ihre Immobilie zu einem überhöhten Preis in sein Angebot aufzunehmen
    • er würde nämlich Ihre Immobilie zu einem Verkaufspreis bewerben, den er am aktuellen Markt nicht durchsetzen kann
• Die erste Dienstleistung, die Sie von einem seriösen Immobilienmakler bekommen ist, dass er Ihre Immobilie angemessen bewertet und zu einem marktgerechten Preis anbietet

Ja, kontaktieren Sie mich unverbindlich – ich interessiere mich für ein Wertgutachten meiner Immobilie

• Ein seriöser Immobilienmakler ist niemals ein Immobilienhändler
• In fast allen Fällen wird ein Immobilienmakler von Verkäufer- und Käuferseite entlohnt
  • Dies bedeutet, dass der Immobilienmakler auch für beide Seiten tätig wird
• Der Verkauf/Kauf einer Immobilie ist für die meisten, das größte Geschäft Ihres Lebens – es sind damit auch viele Emotionen verbunden
  • Ein seriöser Immobilienmakler, als neutraler Vermittler kann ähnlich einem Therapeuten die im Spiel befindlichen Emotionen wieder ins richtige Licht rücken
• Spätestens beim Preis Ihrer Immobilie haben Sie, als Verkäufer und Ihr potenzieller Käufer unterschiedliche Ziele
  • Ein seriöser Immobilienmakler, als neutraler Vermittler spielt hier eine wichtige Rolle für das Zustandekommen Ihres Immobilienverkaufs

Ja, kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch

• Ein seriöser Immobilienmakler wird sich immer für Ihre Anliegen persönlich Zeit nehmen
• Ein seriöser Immobilienmakler hört Ihnen aufmerksam zu, wenn Sie über Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Wünsche und Anliegen sprechen
• Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet nicht unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss hin
• Ein seriöser Immobilienmakler nimmt Ihre Einwände ernst
• Ein seriöser Immobilienmakler warnt Sie vor möglichen Risiken im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienverkauf
• Ein seriöser Immobilienmakler hat keine Einwände, wenn Sie neben ihm einen weiteren Sachverständigen oder einen Rechtsbeistand zur Hilfe nehmen wollen
• Ein seriöser Immobilienmakler gibt Ihnen immer genügend Zeit, sein an Sie gerichtetes Angebot ausführlich prüfen zu können

Ja, kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch

• Ein seriöser Immobilienmakler kennt den marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie
• Ein seriöser Immobilienmakler kann Ihnen diesen Verkaufspreis auch begründen
• Ein seriöser Immobilienmakler warnt Sie davor, Ihre Immobilie überteuert anbieten zu wollen
  • Er weiß aufgrund seiner Erfahrung, dass aus Ihrer Immobilie schnell ein unverkäuflicher Ladenhüter werden kann
• Ein seriöser Immobilienmakler überprüft all Ihre Angaben zu Ihrer Immobilie und bespricht mit Ihnen etwaig gefundene Abweichungen in einem persönlichen und vertraulichen Gespräch
  • So werden der Zustand Ihrer Immobilie, genauso wie das Grundbuch, eventuelle Rechtsfragen und Fragen der Finanzierung genauestens überprüft
• Ein seriöser Immobilienmakler hat eine abgeschlossene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung und gibt dadurch Ihrem Immobilienverkauf noch zusätzliche Sicherheit
• Ein seriöser Immobilienmakler ist Mitglied im Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich

Ja, kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch

• „Zeit ist Geld“, sagt ein altes Sprichwort – in unserer heutigen schnelllebigen Zeit wiegt diese Aussage sicherlich doppelt
• Wenn Sie selbst nicht immer zwischen 9 Uhr – 19 Uhr eine Besichtigung Ihrer Immobiie druchführen können, so vertrauen Sie sich einem seriösen Immobilienmakler an
  • Er wird für Sie diese Besichtigungen professionell in Ihrer Immobilie durchführen und ein perfekter Gastgeber sein.
• Ein seriöser Immobilienmakler klärt vor dem Start der Vermarktung Ihrer Immobilie Fragen, wie:
  • haben Sie alle Bewilligungen und Bescheide für Ihre Immobilie
  • besorgt alle notwendigen Pläne, wie z.B. Grundrisse, Schnittpläne, Flächenwidmungspläne
  • kümmert sich darum, dass Sie alle wichtigen Vorschreibungen vorlegen können, wie z.B. von Betriebskosten, Gemeindeabgaben, aber auch Ihre Strom- & Energiekosten
  • kümmert sich darum, dass Sie einen Wohnungseigentumsvertrag bzw. ein Nutzwertgutachten vorlegen können, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen wollen
  • hilft Ihnen bei der Abwicklung von eventuell von Ihnen aufgenommenen Förderungen
  • ist das Grundbuch wirklich am aktuellen Stand
  • bekommen Sie für Ihre Immobilie einen Energieausweis, wenn diese bisher noch keinen haben sollte
  • können Sie Ihre Immobilie so ins rechte Licht setzen, dass sie optimal präsentiert werden kann
• Ein seriöser Immobilienmakler überprüft die Bonität des Kaufinteressenten und ist ihm, wenn notwendig bei der Finanzierung behilflich, sodass Sie sicher sein können auch wirklich Ihr Geld zu bekommen
• Ein seriöser Immobilienmakler benötigt Sie nur 3x während des ganzen Verkaufsprozesses:
  • 1x bei der Beauftragung des Alleinvermittlungsauftrages
  • 1x bei der Unterzeichnung und Annahme des verbindlichen Kaufangebotes des Kaufinteressenten
  • 1x bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer
• Sie können sich, während Ihr seriöser Immobilienmakler für Sie tätig ist, in der Zwischenzeit Ihrer Karriere & Beruf und Ihren Lieben widmen und so wertvolle Zeit für sich selbst nützen

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• Ein seriöser Immobilienmakler erstellt für Ihre Immobilie einen individuellen Marketingplan, der alle wichtigen Marketingtools enthält:
  • Exposé-Erstellung
  • Internetpräsentation
    • Immobilienmakler-Website
    • Immobilien-Plattformen
  • Abfragen von Käuferprofilen aus der Vormerkkunden-Datenbank
  • Inserate in lokalen und österreichweiten Tageszeitungen und Magazinen
  • Mailings & Telefonate mit Kaufinteressenten
  • Einsatz von 360° Rundgängen
  • Open House Veranstaltung
  • Offenes Bieterverfahren

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